Bảng giá chuyển nhượng Lumiere Boulevard theo loại căn hộ
Bảng giá chuyển nhượng Lumiere Boulevard dưới đây giúp bạn tham khảo mức giá theo từng loại căn và dự trù ngân sách trước khi lựa chọn.
| Loại căn | Diện tích tham khảo | Giá rao tham khảo |
|---|---|---|
| 1PN / 1PN+ | 50 – 55 m² | Khoảng 3,1 – 4,5 tỷ đồng |
| 2PN / 2PN+ | 52 – 76 m² | Khoảng 3,4 – 6,0 tỷ đồng |
| 3 phòng ngủ | 90 – 100 m² | Khoảng 5,9 – 7,92 tỷ đồng |
| Duplex | 50 – 97 m² | Khoảng 8,0 – 17 tỷ đồng |
| Penthouse | 208 – 370 m² | Khoảng 13,9 – 28 tỷ đồng |
Tầng, view và vị trí ảnh hưởng đến giá ra sao?
Người mua nên xem nhà trực tiếp để đánh giá ba yếu tố:
- View: Kiểm tra tầm nhìn thực tế từ ban công, cửa sổ và khoảng cách tới tòa đối diện.
- Tầng, hướng: Quan sát nắng chiều, tiếng ồn và khả năng thông gió.
- Vị trí căn: Xem khoảng cách tới thang máy, phòng rác và mức độ riêng tư.
Với căn góc, cần kiểm tra cả ánh sáng và hướng nắng. Nhiều mặt thoáng không tự động đồng nghĩa với căn hộ mát hơn.
Chuyển nhượng hợp đồng khác gì mua bán căn hộ đã có sổ?
Với hợp đồng mua bán đủ điều kiện chuyển nhượng, người mua mới tiếp nhận quyền và nghĩa vụ của người mua trước đối với chủ đầu tư.
Với căn đã có sổ, hai bên thực hiện mua bán căn hộ và đăng ký sang tên.
| Tiêu chí | Chuyển nhượng hợp đồng mua bán | Mua bán căn hộ đã có sổ |
|---|---|---|
| Đối tượng giao dịch | Quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán | Quyền sở hữu căn hộ và quyền liên quan |
| Hồ sơ trọng tâm | Hợp đồng gốc, chứng từ thanh toán, hồ sơ chuyển nhượng | Giấy chứng nhận và hồ sơ của bên bán |
| Bước hoàn tất chính | Chủ đầu tư xác nhận chuyển nhượng | Đăng ký sang tên theo quy định |
| Nội dung cần kiểm tra | Điều kiện chuyển nhượng, nghĩa vụ còn lại | Thông tin trên sổ, thế chấp, hạn chế giao dịch |
Điều kiện để chuyển nhượng căn hộ Lumiere Boulevard
Trước khi đặt cọc, cần phân biệt chuyển nhượng hợp đồng với mua bán căn đã có sổ. Hợp đồng chuyển nhượng phải hợp pháp, chưa nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận và đáp ứng quy định về tranh chấp, kê biên, thế chấp.
Giấy tờ cần kiểm tra:
| Nhóm hồ sơ | Giấy tờ cần kiểm tra |
|---|---|
| Hợp đồng và phụ lục | Hợp đồng mua bán gốc, phụ lục và hồ sơ chuyển nhượng trước đó nếu có. |
| Thanh toán và bàn giao | Chứng từ thanh toán, công nợ và biên bản bàn giao. |
| Giấy tờ bên bán | Giấy tờ bên bán, tình trạng hôn nhân và ủy quyền nếu có. |
| Giấy chứng nhận | Giấy chứng nhận đối với căn đã có sổ. |
| Lưu ý: Đối chiếu tên bên bán, mã căn, diện tích và pháp nhân ký hợp đồng trước khi giao dịch. | |
Thủ tục chuyển nhượng và thời gian hoàn tất như thế nào?
Với giao dịch giữa cá nhân thuộc diện chuyển nhượng hợp đồng, trình tự chính gồm:
- Kiểm tra và thỏa thuận: Chốt giá, điều kiện cọc, thuế phí và lịch thanh toán.
- Ký, công chứng: Chuẩn bị hồ sơ và lập hợp đồng chuyển nhượng theo quy định.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Kê khai, nộp thuế và lưu chứng từ.
- Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư: Đề nghị xác nhận chuyển nhượng.
- Nhận hồ sơ xác nhận: Tiếp tục thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng.
Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận trong 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ theo quy định. Đây là thời hạn của bước xác nhận, không phải tổng thời gian giao dịch.
Thuế, lệ phí và phí dịch vụ được tính thế nào?
| Khoản chi phí | Nội dung cần lưu ý |
|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân | Thông thường 2% giá chuyển nhượng được xác định theo quy định, trừ trường hợp được miễn. |
| Lệ phí trước bạ | 0,5% giá tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu thuộc diện phải nộp. |
| Phí công chứng | Theo giá trị giao dịch và biểu phí áp dụng. |
| Phí môi giới | Theo hợp đồng dịch vụ, thỏa thuận của các bên. |
| Chi phí ngân hàng | Có thể gồm phí trả nợ trước hạn, giải chấp và khoản liên quan theo hợp đồng tín dụng. |
| Công nợ căn hộ | Kiểm tra khoản còn phải trả chủ đầu tư, phí quản lý, điện nước và nghĩa vụ liên quan. |
Mức thuế TNCN 2% được quy định tại Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15. Lệ phí trước bạ nhà, đất có mức thu 0,5%; giá tính lệ phí được xác định theo quy định, không mặc nhiên bằng giá rao bán.
Ai chịu thuế phí và nên ghi trong hợp đồng thế nào?
Hai bên cần ghi rõ bên chịu từng khoản, bên thực hiện kê khai, thời hạn nộp và cách xử lý phát sinh.
Nếu người mua nộp thuế thay người bán, nội dung này cũng cần thể hiện rõ.
Thỏa thuận thanh toán nên gắn với từng mốc hồ sơ. Tránh dùng một câu chung như “giá bao hết” mà không liệt kê những khoản đã được tính vào giá.
Nên chọn Lumiere Boulevard hay dự án khác trong Vinhomes Grand Park?
Khi tìm hiểu chuyển Nhượng Vinhomes Grand Park, người mua nên so sánh Lumiere Boulevard với các dự án khác về giá, công năng, pháp lý và chi phí vận hành. Nếu mua để ở, cần cân nhắc thêm việc đi làm, trường học và tiện ích hằng ngày.
Đánh giá khả năng bán lại và cho thuê: Hãy đối chiếu thời gian rao, mức điều chỉnh giá và giao dịch tương đồng có thể kiểm chứng. Nếu mua cho thuê, cần tính thu nhập sau khi trừ chi phí, thời gian trống căn và lãi vay.
Câu hỏi thường gặp về chuyển nhượng Lumiere Boulevard
1. Căn hộ chưa có sổ có chuyển nhượng được không?
Có thể, nếu hợp đồng thuộc diện được chuyển nhượng và đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật. Cần kiểm tra hồ sơ cấp giấy chứng nhận đã được nộp hay chưa.
2. Căn đã nhận bàn giao có chuyển nhượng hợp đồng được không?
Có thể nếu hợp đồng và tình trạng hồ sơ đáp ứng điều kiện. Việc đã nhận nhà không tự động loại trừ quyền chuyển nhượng hợp đồng.
3. Chuyển nhượng có cần chủ đầu tư xác nhận không?
Có đối với giao dịch chuyển nhượng hợp đồng thuộc diện áp dụng. Căn đã có sổ thực hiện thủ tục mua bán và sang tên.
4. Giá rao đã bao gồm thuế phí và nội thất chưa?
Tùy từng căn. Người mua cần yêu cầu liệt kê rõ các khoản đã bao gồm và khoản phải trả thêm.
5. Người mua mới có được hưởng ưu đãi ban đầu không?
Cần kiểm tra hợp đồng, chính sách ưu đãi và xác nhận của chủ đầu tư, ngân hàng. Không mặc nhiên áp dụng toàn bộ ưu đãi của người mua trước.
6. Nên mua lại căn hộ vào thời điểm nào?
Khi hồ sơ rõ ràng, tổng chi phí phù hợp ngân sách và căn hộ đáp ứng nhu cầu sử dụng. Tránh quyết định chỉ vì dự đoán giá sẽ tăng.
Nhận tư vấn và bảng giá chuyển nhượng Lumiere Boulevard cập nhật ở đâu?
Một căn hộ đẹp chỉ thật sự là của bạn khi hợp đồng sạch, thuế rõ và tiền đi đúng chỗ. Để tìm được căn hộ Lumiere Boulevard phù hợp với ngân sách và nhu cầu, người mua nên tham khảo giỏ hàng thực tế, so sánh mức giá và kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc, vì sau khi chuyển tiền thì rất khó sửa.
Đội ngũ tư vấn sẽ hỗ trợ bạn chọn căn theo diện tích, tầng, hướng, tầm nhìn sông công viên và tình trạng hợp đồng. Các căn view đẹp thường đi nhanh, nên chuẩn bị sớm sẽ giúp bạn chủ động hơn.
Liên hệ ngay để nhận giỏ hàng, bảng giá chuyển nhượng mới nhất, đặt lịch xem căn thực tế và được hỗ trợ rà soát hợp đồng, hồ sơ pháp lý trước khi đặt cọc:
- Hotline: 0707.979.070
- Email: longanhland@gmail.com
- Văn phòng: T19-19, Đường T19, Khu The Manhattan Glory, Vinhomes Grand Park, Phường Long Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
