Chuyển nhượng The Oasis là lựa chọn dành cho người muốn mua căn hộ tại tiểu khu mang phong cách ốc đảo của The Beverly Solari, Vinhomes Grand Park. Bài viết dưới đây tổng hợp các loại căn, tiêu chí lựa chọn, thủ tục và những câu hỏi cần giải đáp trước khi đặt cọc.
Các loại căn hộ The Oasis diện tích và giá bán tham khảo
Với ngân sách cố định, hãy chốt công năng tối thiểu trước khi chọn tầng và view. Nếu gia đình cần hai phòng ngủ sử dụng lâu dài, việc chọn một căn nhỏ hơn chỉ vì nội thất đẹp có thể phát sinh bất tiện sau khi vào ở.
| Loại căn | Diện tích | Giá bán | Phù hợp với |
|---|---|---|---|
| Studio | 27 – 39,4 m² | Từ 1,8 tỷ đồng | Người độc thân, cặp đôi |
| 1PN / 1PN+1 | 36,4 – 51,8 m² | Từ 2,1 – 2,7 tỷ đồng | Người đi làm, gia đình nhỏ |
| 2PN / 2PN+1 | 58,3 – 70,4 m² | Từ 3,4 – 4 tỷ đồng | Gia đình trẻ |
| 3PN | 81,2 – 108 m² | Từ 4,8 tỷ đồng | Gia đình đông thành viên |
| Diện tích cần đối chiếu theo hồ sơ từng căn. Giá bán thay đổi tùy tầng, view, nội thất và tình trạng pháp lý. | |||
Giá đã bao gồm những khoản nào?
Khi nhận báo giá, hãy yêu cầu làm rõ:
| Hạng mục | Nội dung cần làm rõ |
|---|---|
| Giá chuyển nhượng | Tổng giá nhận chuyển nhượng và số tiền còn phải thanh toán cho chủ đầu tư, nếu có. |
| Thuế và chi phí | Thuế, phí công chứng và chi phí đăng ký do bên nào chịu. |
| Kinh phí bảo trì | Kinh phí bảo trì đã nộp hay chưa. |
| Nội thất bàn giao | Danh mục nội thất để lại. |
| Công nợ dịch vụ | Công nợ phí quản lý, điện, nước và các khoản dịch vụ. |
| Khoản vay hiện có | Khoản vay đang tồn tại và phương án xử lý trước khi hoàn tất giao dịch. |
Căn view đẹp, căn góc và full nội thất chênh giá thế nào?
Không có một mức cộng giá cố định cho mọi căn view đẹp, căn góc hoặc full nội thất. Phần chênh cần được đánh giá trên những căn tương đồng về tòa, diện tích, thời điểm rao bán và pháp lý.
Với view, kiểm tra tầm nhìn thực tế, khoảng cách tòa đối diện, nắng chiều và tiếng ồn.
Với căn góc, xem ánh sáng, thông gió và hướng nắng; nhiều mặt thoáng chưa chắc mát hơn.
Với căn full nội thất, ghi rõ danh mục và hiện trạng đồ bàn giao để tránh tranh chấp khi nhận nhà.
Không gian xanh và tiện ích nội khu The Oasis
The Oasis được phát triển với các điểm nhấn như bể bơi ốc đảo, suối cảnh quan, vườn cọ California và đường dạo mạch vòng. Đây là những yếu tố tạo nên phong cách nghỉ dưỡng của tiểu khu.
Khi xem căn hộ, nên dành thêm thời gian đi quanh nội khu để kiểm tra:
-
Lối đi từ tòa nhà đến hồ bơi và khu sinh hoạt.
-
Độ che mát, chỗ nghỉ và mức độ đông người.
-
Tiếng ồn tại căn hộ khi khu tiện ích hoạt động.
-
Điều kiện sử dụng, giờ mở cửa và các khoản phí theo thông báo vận hành.
So sánh The Oasis và The Tropical Nên chọn khu nào?
The Oasis và The Tropical cùng thuộc The Beverly Solari. Khác biệt đáng xem xét nằm ở cảnh quan, vị trí từng tòa và căn hộ cụ thể đang được chào bán.
| Tiêu chí | The Oasis | The Tropical |
|---|---|---|
| Nhóm tòa | BS11, BS12, BS15, BS16 | BS7, BS8, BS9, BS10 |
| Cảnh quan được giới thiệu | Bể bơi ốc đảo, suối cảnh quan, vườn cọ California | Vườn cọ Honolulu, thác nước, bể bơi và cảnh quan nhiệt đới |
| Cách đánh giá vị trí | Kiểm tra lối đi từ tòa và căn đang xem | Kiểm tra lối đi từ tòa và căn đang xem |
| Cách đối chiếu giá | So với căn tương đồng về diện tích, nội thất và pháp lý | So với căn tương đồng về diện tích, nội thất và pháp lý |
| Cơ sở lựa chọn | Mức giá cụ thể và trải nghiệm sống phù hợp | Mức giá cụ thể và trải nghiệm sống phù hợp |
Nếu đang cân nhắc cả hai, bạn có thể tham khảo thêm chuyển nhượng The Tropical, sau đó chọn các căn có điều kiện gần nhau để đi xem trong cùng một buổi.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ The Oasis
Trước khi đặt cọc, người mua cần kiểm tra giấy tờ bên bán, hồ sơ căn hộ, tình trạng thế chấp và công nợ.
-
Căn chưa có sổ: kiểm tra điều kiện chuyển nhượng hợp đồng, lập và công chứng theo quy định, thực hiện nghĩa vụ thuế phí rồi đề nghị chủ đầu tư xác nhận.
-
Căn đã có sổ: ký hợp đồng mua bán công chứng, thực hiện nghĩa vụ tài chính và đăng ký sang tên.
Hai bên cần thống nhất rõ giá bán, bên chịu thuế phí, tiến độ thanh toán và thời điểm bàn giao nhà.
Thuế, phí chuyển nhượng The Oasis do bên nào chịu?
| Khoản chi | Mức hoặc căn cứ tham khảo | Nội dung cần làm rõ |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân của bên bán là cá nhân | Thông thường 2% giá chuyển nhượng được xác định theo quy định, trừ trường hợp miễn. | Bên bán chịu hay bên mua nộp thay theo thỏa thuận. |
| Lệ phí trước bạ nhà, đất | Mức thu 0,5% trên giá tính lệ phí theo quy định, khi phát sinh đăng ký thuộc diện phải nộp. | Không mặc định thu ngay ở mọi giao dịch chuyển nhượng hợp đồng. |
| Phí công chứng | Theo biểu phí áp dụng và giá trị giao dịch. | Hai bên thống nhất người chịu. |
| Phí, lệ phí đăng ký và cấp giấy chứng nhận | Theo thủ tục và quy định địa phương. | Xác định theo hồ sơ thực tế. |
| Phí môi giới, dịch vụ nếu sử dụng | Theo hợp đồng dịch vụ. | Phạm vi công việc và thời điểm thanh toán. |
Cần phân biệt nghĩa vụ nộp thuế theo pháp luật với bên chịu chi phí theo thỏa thuận và ghi rõ từng khoản trong hợp đồng.
Thuế suất 2% được quy định tại Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15, lệ phí trước bạ nhà, đất 0,5% theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Với căn đã có sổ, quy trình gồm công chứng hợp đồng, kê khai thuế và đăng ký sang tên. Bạn có thể tham khảo thủ tục chung tại chuyển Nhượng Vinhomes Grand Park.
Câu hỏi thường gặp về chuyển nhượng The Oasis
1. The Oasis có những loại căn hộ nào?
The Oasis có căn Studio, 1PN+, 2PN, 2PN+ và 3PN, phù hợp nhiều nhu cầu sử dụng.
2. Giá chuyển nhượng The Oasis đã gồm thuế phí chưa?
Tùy thỏa thuận từng căn. Người mua nên yêu cầu ghi rõ giá bán và bên chịu từng khoản thuế, phí.
3. Căn hộ The Oasis chưa có sổ có chuyển nhượng được không?
Có thể chuyển nhượng hợp đồng nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật. Cần kiểm tra hồ sơ trước khi đặt cọc.
4. Mua chuyển nhượng The Oasis có được vay ngân hàng không?
Có thể, tùy hồ sơ người mua, pháp lý căn hộ và kết quả xét duyệt của ngân hàng.
5. Mua căn hộ chuyển nhượng có thể nhận nhà ngay không?
Tùy hiện trạng và thỏa thuận bàn giao. Nếu căn đang có người thuê, cần kiểm tra thêm hợp đồng thuê.
6. Căn full nội thất có bao gồm toàn bộ đồ trong nhà không?
Chỉ bao gồm những đồ được hai bên thống nhất trong danh mục bàn giao.
7. Nên chọn The Oasis hay The Tropical?
Nên so sánh từng căn theo tổng giá, diện tích, view, nội thất và pháp lý, đồng thời đi xem thực tế.
8. Trước khi đặt cọc cần kiểm tra những gì?
Cần kiểm tra người có quyền bán, hồ sơ căn hộ, tình trạng thế chấp, công nợ và điều kiện chuyển nhượng.
Nhận giỏ hàng và tư vấn chuyển nhượng The Oasis
Một căn hộ phù hợp cần đáp ứng cả công năng, tổng ngân sách và điều kiện giao dịch. Khi yêu cầu giỏ hàng The Oasis, bạn nên gửi trước loại căn mong muốn, khoảng tài chính, nhu cầu nội thất và thời điểm nhận nhà.
Nếu cần bán, hãy chuẩn bị mã tòa, diện tích, tình trạng hồ sơ, dư nợ nếu có và mức giá mong muốn để việc đối chiếu căn tương đồng được thuận tiện.
Liên hệ để nhận thông tin căn đang chào bán, xác nhận giá theo từng căn và đặt lịch xem thực tế:
-
Hotline: 0707.979.070
-
Email: longanhland@gmail.com
-
Văn phòng: T19-19, Đường T19, Khu The Manhattan Glory, Vinhomes Grand Park, Phường Long Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.
